É muito provável que você já tenha entrado num ambiente com rachaduras, mofo ou fissuras. Esses problemas são conhecidos como patologias da construção civil e refletem que algo na obra não vai bem. Para que você possa entender melhor a gravidade do problema e a necessidade de escolher uma boa construtora, o engenheiro e diretor da Construtora Monreal, Cassiano Garcia, explica quais são as causas destes defeitos e seus desdobramentos.

Trincas e fissuras

Os tipos mais comuns de patologia são as fraturas lineares e superficiais, presentes no reboco, que danificam a beleza da construção. Apesar de ambas se assemelharem, as trincas são mais profundas e evidentes, com aberturas maiores a 0,5 mm e menores de 1 mm. Já as fissuras têm até 0,5 mm e as microfissuras, até 0,05 mm. “É importante prestar atenção em todas, desde as microfissuras, pois elas podem evoluir, causando danos graves à estrutura”, explica Cassiano. O importante é consertar a origem do problema, e não apenas arrumar a aparência da patologia.

Origens

Caso os materiais utilizados na obra não sejam de qualidade ou não aguentem as tensões da edificação, as fissuras e trincas podem aparecer. Outra causa é a variação de temperatura que cria dilatações e contrações destes elementos. “Dependendo do material, ele pode sofrer maior ou menor oscilação em relação à intensidade da luz solar e da ação da umidade”, detalha o engenheiro. Algo que não é indicado para revestir as áreas externas é a argamassa, que sofre grande variação.

Cassiano explica que as trincas e as fissuras causam infiltração de umidade e mofo. E quanto mais fina for a fratura, maior é a capacidade de sucção de umidade para dentro do imóvel. Quando são muitas, indicam que algo grave está interferindo na estrutura da construção.

Rachaduras

Maiores e mais profundas, com abertura superior a um milímetro, as rachaduras permitem que vento, água e, até mesmo luz, passem por elas. “As piores são as rachaduras em diagonal ou quando aparecem em maior número, desenvolvendo-se rapidamente. É preciso intervir imediatamente”, conta Cassiano. Na Monreal, a sustentação das residências é feita por vigas, pilares e lajes.

Infiltração

A pior e mais grave patologia pode causar mofo, estragar a pintura, e até originar danos maiores nas paredes e na estrutura como um todo. Ela acontece em razão das chuvas em prédios cujas fachadas e coberturas não receberam impermeabilização, ou devido às falhas no projeto e execução da obra. Nos banheiros, o vapor d’água também pode originar o problema. Outras razões são os defeitos na rede hidráulica dos imóveis. “As infiltrações variam de acordo com sua causa e são tratadas de maneiras diferentes. Uma boa impermeabilização da estrutura é o básico contra as infiltrações”, detalha Cassiano.

Como prevenir?

A melhor maneira de não ter dor de cabeça adiante é utilizar materiais de qualidade durante a construção e respeitar os cálculos do engenheiro. “O erro reside em contratar profissionais despreparados e querer economizar na construção”, defende o diretor da Construtora Monreal.